La résidence Paul Langevin est implantée au sud de la Cité des Bosquets sur la commune de Montfermeil. Elle est intégrée dans le périmètre de rénovation urbaine du quartier du Plateau Clichy-Montfermeil depuis 2004.
Elle fut l’une des premières opérations de requalification, au sein de ce quartier, illustrant l’ambitieux programme national de rénovation urbaine de l’ANRU. Au vu de l’état de dégradation des logements et de leurs abords, sa réhabilitation était devenue une nécessité.
En 2023, l’Observatoire a souhaité porter un nouveau regard sur son corpus d’analyse d’opérations en questionnant, des opérations exemplaires de logements neufs et de réhabilitation, déjà analysées il y a 15 ans lors de leur livraison. L’objectif de ce retour d’expérience est de documenter ce qui fait encore aujourd’hui la qualité de ces logements et la manière dont ils évoluent face aux enjeux climatiques et sociétaux.
L’immeuble d’origine a été partiellement démoli puis divisé en deux îlots ; ceux-ci ont été réhabilités en 2007 et résidentialisés en 2008. La conception architecturale et le chantier ont été confiés à un architecte maître d’oeuvre, Alexandre Elefant, qui avait déjà expérimenté ce type d’intervention en site occupé.
Dans un registre respectueux de l’architecture d’origine dessinée par Bernard Zehrfuss, cet architecte a su mettre en lumière le potentiel de la conception d’origine. Antérieure à la RT 2007, la rénovation thermique a consisté à isoler et à protéger par un habillage extérieur l’immeuble barre des années 1960.
Le retour d’expérience de 2024 consiste à se réinterroger aujourd’hui sur cette rénovation thermique livrée il y a plus de 15 ans :
Cette fiche d'analyse d'opération a été présentée en 2024 lors du séminaire de l'Observatoire "Longue(s) Vie(s) aux Logements !".
La précédente fiche publiée en 2011, qui avait traité de cette rénovation, est toujours consultable sur notre site.
Démolition de 20 logements, réhabilitation et résidentialisation de 35+55 logements en site occupé.
Programme d'origine : Bernard Zerfhuss, Chrisitian Ottin (105 logements)
Projet de réhabilitation : Alexandre Elefant architecture
Bâtiment d'origine : Orly Parc
Projet de réhabilitation : OPIEVOY
SHON : 5 700 m² (6 870 m² avant démolition)
Démolition : 530 151 € HT
Réhabilitation : 3 020 166 € HT
Résidentialisation : 1 097 092 € HT
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